泉佐野市でベランダウレタン防水で雨漏りを根本解決した施工事例 約79万円(工期3日)
雨漏り修理はまず建物全体をくまなく拝見することが何より大切です。
雨漏りは「症状が出る場所」と「雨水が実際に入り込んでいる場所」が異なることがほとんどで、
プロの目でしっかりと原因を特定することが大切です。
これは「雨染み」といって、雨水が壁の中にじわじわと染み込むことで起こる変色のサインです。
上下両方に雨染みがある場合、雨水が窓まわり全体をぐるりと回り込んでいる可能性が高く、雨漏りがかなり進行しているサインです。
障子や畳などの建具にまで雨染みが現れているということは、雨漏りがすでに室内の奥まで進行しているサインです。
笠木とは、ベランダや塀の一番上に取り付けられた「蓋」のような部材のことで、雨水が内部に侵入するのを防ぐ大切な役割を担っています。
シーリング材とは、建物の隙間や継ぎ目を埋めるゴム状の防水材のことで、弾力性があり雨水の侵入を防ぐ役割を持っています。
この小さな隙間から雨水がじわじわと侵入し続けると、壁の内部まで傷みが広がる外壁補修が必要な状態になってしまいます。
目地とは、タイル同士のつなぎ目部分のことで、縦に入るものを「縦目地」、横に入るものを「横目地」といいます。
外壁のひびは、建物の揺れや日々の温度変化による収縮・膨張が長年積み重なることで生じます。
この黒ずみの正体は、長年にわたって蒸発しきれなかった湿気や水分が溜まり続けたことで繁殖した、カビや藻（も）類です。
ベランダは雨水が滞留しやすい場所で、排水がうまくいっていないとこうした汚れが広がりやすくなります。
入隅とは、壁と壁が内側に向かって交わるコーナー部分のことです。
この箇所は建物の動きや温度変化による膨張・収縮の影響を特に受けやすく、ひび割れが起きやすい要注意ポイントのひとつ。。
「たったビス1本くらい…」と思われがちですが、固定が甘くなることで屋根材が強風でめくれたり、わずかな隙間から雨水が侵入したりするリスクが生じます。
泉佐野市のＫ様には、ベランダの防水層が劣化している件と、笠木にひび割れが発生している件、外壁にひび割れが発生している件をお伝えし、外壁補修工事とベランダの防水工事を行うご提案をさせていただきました。
現場調査後、後日、御見積書を提出し、お客様より正式に工事のご依頼をいただきました。
いよいよＫ様邸の工事がスタートです。
工事当日、足場職人が資材を現場に搬入し、手際よく足場を組み立てました。
今回は、必要な箇所に絞った部分足場を採用しています。
部分足場とは、建物全体ではなく工事が必要な箇所だけに設置するコンパクトな足場のこと。
近隣への配慮にもなり、工事期間中のご近所様へのご負担を最小限に抑えることができます。
見た目はシンプルでも、職人が安全に作業するための重要な設備です。
電動ドライバーとは、電動でビスを素早く正確に締め付けることができる工具のことです。
塩ビとは塩化ビニルの略で、軽くてサビに強く耐久性に優れた素材です。
今回交換したのは集水器、エルボ、竪樋の3点です。
集水器とは、雨水を一か所に集めるパーツ。
エルボとは、配管の向きを変える曲がりパーツ。
竪樋とは、屋根から地面へ雨水を縦に流す管。
それぞれをベランダテラスの支柱にしっかりと固定し、雨水が正しく流れるよう丁寧に仕上げました。
防水工事は、下地の状態、つまり防水材を塗る面の状態が仕上がりの品質を大きく左右します。
余分なものを取り除いてフラットな状態にすることで防水材がしっかりと密着し、長期間にわたって効果を発揮します。
撤去した看板や配線はすべて車に積み込み、会社へ持ち帰って責任をもって適切に処分いたします。
マスキングテープとは、塗料やシーリング材が不要な箇所に付着しないよう保護するための粘着テープのことです。
シーリング材とは、建物の隙間や継ぎ目を埋めるゴム状の防水材のことで、弾力性があり建物の動きにも柔軟に追従できるのが特長です。
シーリング材の充填作業が完了し、笠木と笠木の隙間がきれいに埋まりました。
表面を均一に整えることで、見た目の美しさと防水性能の両方が確保されます。
最初は、高圧洗浄機を使って外壁タイルの表面をしっかり洗い流す作業です。
高圧洗浄機とは、水を強力な勢いで噴射して長年の汚れや古い塗膜を一気に落とす機械のこと。
複数のベランダをそれぞれ丁寧に洗浄することで、全体を均一な状態に整えることができます。
ゴムコテとは、先端がゴム素材でできているコテのことで、柔らかい素材のため目地の細かな隙間にもしっかりとセメントを押し込むことができます。
目地にセメントを充填することで小さな隙間からの雨水の侵入を防ぎ、外壁全体の強度もアップします。
目地の中にしっかりセメントを残しながら、タイルの表面についた余分な部分だけを丁寧に除去するのは、職人の技術と経験が光る繊細な作業です。
この丁寧な拭き取りによって、施工後の仕上がりが美しくなるだけでなく、タイル表面への余分なセメント跡も残りません。
シールプライマーとは、後から充填するシーリング材をしっかりと密着させるための下地処理剤のことです。
プライマーを先に塗ることで、シーリング材がひび割れ箇所にしっかりと食い込んで剥がれにくくなります。
シーリング材は隙間や割れ目をしっかり埋めて雨水の侵入口をふさぐ役割を担っており、柔軟性があるため建物が多少動いても追従できる優れた防水材です。
外壁補修においてシーリング材は欠かせない存在で、ひび割れを確実に埋めることで長期的な防水性能を保つことができます。
プライマーとシーリング材はセットで使うことで最大の効果を発揮します。
撥水材とは、雨水をはじく成分をタイルの表面に浸透させ水の染み込みを防ぐ塗料のことです。
ニッペアクアシールとは、コンクリートやモルタルに浸透して吸水を防ぐための撥水・防水材のこと。
タイル面全体をしっかりコーティングすることで、外壁から水が入り込む経路を断ち切り、雨漏り修繕後の効果を長持ちさせることができます。
1回塗りだけでは塗りムラや塗り残しが生じやすく、防水効果にばらつきが出てしまうこともあります。
2度塗りにすることで膜厚が増し撥水性能が格段にアップします。
外壁のときと同様に、後から塗るウレタン防水材をしっかり密着させるための大切な下準備です。
プライマーを均一に塗ることで防水材が床面全体に均一に広がり、ベランダウレタン防水工事の防水層の耐久性が高まります。
ベランダをきちんと処置することで、建物全体の防水性能を均一に高めることができます。
床面の継ぎ目や隙間を丁寧に埋めることで、防水層の下に水が入り込む経路をしっかりと塞ぎます。
カチオンフィラーとは、床面の細かな凹凸や傷を平滑にならすための下地調整材のことです。
長年使用したベランダの床は細かな凹凸が生じていることがほとんどで、この凹凸を丁寧に埋めて平滑にすることで防水層が均一に形成され、ベランダウレタン防水工事の完成後の耐久性が大幅に向上します。
表面を均一に整えることで、この後に塗るウレタン防水材が均一に広がり防水性能にムラが生じにくくなります。
プライマーとは、防水材と下地をしっかりと接着させるための下塗り材のことで、いわば接着剤のような役割を果たします。
ウレタン防水材を塗る前のこの工程が、防水層をしっかりと定着させるための重要な接着剤の役割を果たします。
ムラなく均一に塗ることが仕上がりの品質を左右するため、端から端まで丁寧にローラーを転がしていきます。
ウレタン塗膜防水材とは、ゴムのような弾力性と高い防水性を持つ液体状の防水材で、乾くと強靭な防水膜を形成します。
液状なのでローラーや刷毛で均一に広げることができ、床面の隅々まで漏れなくカバーできるのがベランダウレタン防水工事のうれしいポイントです。
複雑な形状のベランダにも対応しやすく、継ぎ目のない一体型の防水層が完成します。
今回は「サラセーヌ密着工法」という工法を採用しました。
サラセーヌ密着工法とは、ウレタン防水材を下地に直接密着させることでシームレス（継ぎ目なし）な防水層を作り上げる、信頼性の高い施工方法です。
防水材も撥水材と同様に、2回塗ることで膜の厚みが増し防水性能・耐久性ともに格段に向上します。
万が一1回目の膜に微細な穴があっても、2回目の塗布でしっかりと補われるため、より確実な防水層が完成します。
1回目が完全に乾いてからしっかり時間を置いて2回目を塗ることで、均一で強固な防水層が完成します。
トップコートとは、紫外線や熱からウレタン防水層を守るための保護塗料のことです。
どんなに優れた防水材でも、紫外線に直接さらされ続けると劣化が早まってしまいます。
トップコートを塗ることで防水層の寿命を大幅に延ばすことができ、ベランダウレタン防水工事の効果を長期間にわたって維持することができます。
トップコートを塗ることで見た目もきれいに整い、ベランダ全体が明るく清潔感のある印象に生まれ変わります。
防水性能を守りながら美しく仕上げることで、完成後の機能性と見た目の両方が長く保たれます
笠木はベランダの手すりの上部や腰壁の一番上に取り付けられた仕上げ材で、雨水が直接当たりやすく劣化しやすい部位のひとつです。
しっかりとトップコートで保護することで、笠木のひび割れや劣化を防ぎ、再び雨漏りが起きにくい安心な状態を長く保つことができます。
高圧洗浄から始まり、シーリング補修・カチオンフィラーによる下地調整・ウレタン防水材の重ね塗り・トップコートの仕上げまで、一つひとつの工程を丁寧に重ねることで、しっかりとした防水層が完成しています。
雨の日も安心してお部屋で過ごせる環境が整いました。
今回の工事では、雨漏りの原因となっていた笠木のひび割れ・シーリング材の劣化・外壁タイルのひび割れをひとつひとつ丁寧に解消し、ベランダウレタン防水工事で建物全体をしっかりと雨水から守る仕上げを行いました。
雨漏りのご不安が解消され、K様にもとても喜んでいただけました。
Ｋ様邸のアンテナを新しいアンテナに交換しました。
最後に足場職人が足場を解体し、雨漏り修繕によるベランダ防水工事は完了になります。
防水工及び一部改修工事
工期 3日間
工事価格 約79万円（税込）
（外部足場組払い、ケレン清掃・高圧洗浄、下地調整カチオンフィラー、ウレタン塗膜防水工、資材運搬費、諸経費含む）
