岸和田市の空き家、このまま放置で大丈夫？今すぐできる4つの解決策
「とりあえず、今すぐ何かが起こるわけじゃないし…」
そんなふうに思っていませんか？
実は、空き家の劣化は「静かに、でも確実に」進んでいきます(>_<)💦
【建物の老朽化が加速します】
人が住んでいる家は、毎日換気をして、掃除をして、小さな不具合があればすぐに直します。
でも、空き家はそうした日々のお世話を受けることができません。
梅雨の時期は湿気がこもりっぱなしになり、カビが発生。
小さな雨漏りも、気づいた時には大きな被害になってしまいます。
【固定資産税が最大6倍に】
「特定空き家」に指定されてしまうと、住宅用地特例が適用されなくなり、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。
年間5万円だった税金が、いきなり30万円になってしまうケースも…Σ(ﾟДﾟ)
【ご近所への影響も心配】
草木が伸び放題になったり、不法投棄のターゲットになったり、防犯面での不安もあり、近隣の方にご迷惑をおかけしてしまう可能性があります。
【売却時の価値は下がる一方】
放置期間が長くなるほど建物の価値は下がり続けます。
最終的には解体費用の方が高くつき、土地の価値からマイナスになってしまうことも。
「うちの古い家なんて、誰が借りてくれるの？」とお思いの方！
そんなことはありません！
岸和田市は立地的にとても魅力的です(^^)
- 大阪市内まで約30分の好アクセス
- 関西国際空港に近い
- だんじり祭りで有名な文化的な魅力
- 生活に便利な環境
適切にリフォームすれば、毎月安定した家賃収入を得ることができます。
人が住むことで建物の劣化も防げるという一石二鳥の効果もあります。
「管理が大変」「兄弟で相続したので現金で分割したい」という場合は、リフォーム後の売却がおすすめです。
現状のままでは買い手が見つからない物件でも、適切にリフォームすることで市場価値が大幅に向上します！
岸和田市は歴史ある街としての魅力もあり、想像以上の高値で売却できる可能性があります(^^)
「いつか住むかもしれない」という漠然とした思いを、具体的な計画に変えてみませんか？
- 定年後の田舎暮らしとして
- 子育てのために（庭のある家で）
- 週末の別荘として
- 親の介護のために
古い家を現代の生活に合わせてリフォームすることで、快適で安全な住まいにすることができます。
「建物の劣化がひどくて、リフォームが現実的でない」「管理の手間を完全になくしたい」という場合は、解体も一つの選択肢です。
解体のメリット
- 管理の手間が一切なくなる
- 固定資産税の心配がなくなる
- 更地として売却しやすくなる
- 新築を建てる際の準備が整う
解体費用の目安
- 木造住宅：100万円〜200万円程度
- 鉄骨造：150万円〜250万円程度
- アスベスト処理が必要な場合は追加費用
注意点
- 解体後は住宅用地特例がなくなり、固定資産税が上がります
- 一度解体すると、元に戻すことはできません
- 解体費用の回収を考えた土地活用の計画が必要
更地にした後は、売却・駐車場経営・新築建築など、新たな選択肢が広がります。
ただし、解体は「最後の選択肢」として、まずは他の活用方法を検討されることをおすすめします。
「一体、いくらくらいかかるの？」これが一番気になるところですよね。
部分的なリフォーム：100万円～300万円
- キッチン・お風呂・トイレなど水回りの改修
- 内装のリニューアル（壁紙・フローリング）
- 畳からフローリングへの変更
全面リフォーム：500万円～1,000万円
- 間取り変更を含むスケルトンリフォーム
- 外装も含む全面改修
新築住宅を建てる場合（2,000万円〜3,000万円）と比較すると、リフォームは確実に経済的です(^^)
リフォームローンを活用すれば、毎月の返済額を家賃収入で賄うことも可能です。
国の補助金制度
- 長期優良住宅化リフォーム推進事業
- 住宅エコリフォーム推進事業
- 介護保険の住宅改修費
岸和田市の補助金制度
- 不良空家除去事業補助
- 空家リフォーム事業補助
※補助金の状況は令和7年4月現在のものです。
詳しくは、岸和田市役所 住宅政策課にお問い合わせしてください。
地域密着型がおすすめ
岸和田市やその周辺地域で長く営業している会社なら、地域の特性を理解し、何か問題があってもすぐに対応してもらえます。
私たちやまなか工務店は、岸和田市で長年リフォーム事業を営んでまいりました。
空家リフォームの実績をチェック
「住んでいる家のリフォーム」と「空き家のリフォーム」では、注意点が大きく異なります。
空き家リフォームの豊富な経験を持つ会社を選びましょう。
複数社から見積を
3社程度から見積もりを取り、価格だけでなく提案内容や対応の質も含めて総合的に判断することが大切です。
空き家の活用は、決して難しいことではありません。
大切なのは「完璧な計画」ではなく、「最初の一歩」です。
おじいちゃん、おばあちゃんが愛していた家。
お父さん、お母さんが大切にしていた家。
その家に再び人の温もりが戻る日を、一緒に実現してみませんか？
やまなか工務店は、岸和田市の空き家問題に真摯に向き合い、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なリフォームプランをご提案しています。
まずは、お気軽にご相談ください！
「こんな古い家でも大丈夫？」「予算はどのくらい必要？」「工事期間はどれくらい？」
どんな小さな疑問でも構いません。
ご相談やお見積りは無料です！
「話を聞いてみただけ」でも全く問題ありません(^^)
あなたの大切な家が再び輝きを取り戻す日のために。
今こそ、その第一歩を踏み出してみませんか？
