泉南市で風雨被害による外壁のシーリング材の劣化と打替え工事 約25万円(工期5日)
泉南市T様邸で「風雨被害にあった」とご相談を受け、現地調査を実施しました。
ガラスルーバー窓のサッシと外壁の隙間を埋めるシーリング材に、風雨被害によるひび割れが見つかりました。
ガラスルーバー窓とは、細長いガラス板を組み合わせ開閉できる窓のことです。
シーリング材とは、窓のサッシと外壁の隙間をふさぎ雨水侵入を防ぐゴム状の素材です。
面格子窓とは、防犯のために窓の外側に格子を取り付けたタイプの窓のことです。
換気窓とは、室内の空気を入れ替えるための小さな窓のことです。
経年によるシーリング材劣化が進むと、ひび割れが生じやすく、放置は雨漏りの原因になるため早めの補修が大切です。
続いて、泉南市T様邸のモルタル外壁を調査しました。
モルタル外壁とは、セメントと砂を混ぜた材料を塗って仕上げた外壁のことです。
モルタル外壁には「目地」と呼ばれる継ぎ目があり、縦・横それぞれの目地にシーリング材が使用されています。
今回の調査では、風雨被害の影響もあり、縦目地・横目地の両方でシーリング材のひび割れを伴う劣化が確認されました。
泉南市T様邸の外壁は、タイル外壁とモルタル外壁の2種類で構成されていました。
タイル外壁とは、タイルを貼って仕上げた外壁のことです。
この2つの外壁が接する境目部分でも、シーリング材にひび割れが見つかりました。
異なる素材が接する部分は動きが生じやすいため、シーリング材劣化が起こりやすく、風雨被害の影響を受けやすい箇所といえます。
丸型ガラリの周囲でも、シーリング材の劣化が進んでいるのが見つかりました。
丸型ガラリとは、換気や通気のために外壁に取り付けられた丸い形状の通気
泉南市T様邸の外壁は、タイル外壁とモルタル外壁の2種類で構成されていました。
タイル外壁とは、タイルを貼って仕上げた外壁のことです。
この2つの外壁が接する境目部分でも、シーリング材にひび割れが見つかりました。
異なる素材が接する部分は動きが生じやすいため、シーリング材劣化が起こりやすく、風雨被害の影響を受けやすい箇所といえます。
口のことです。
通気口のまわりは構造上すき間ができやすく、風雨被害の影響も受けやすいため、シーリング材にひび割れが生じやすいポイントのひとつです。
泉南市T様邸のエアコン貫通部にも、シーリング材のひび割れが見つかりました。
エアコン貫通部とは、配管を外壁の外に通すための穴の部分のことです。
この部分は配管の振動や経年によるシーリング材劣化の影響を受けやすく、風雨被害も重なることでひびが入りやすくなります。
ひび割れを放っておくと、雨水の侵入経路になってしまうため注意が必要です。
ボルトは金属製のため、風雨被害による雨水や湿気に長期間さらされると酸化が進み、錆びが発生しやすくなります。
今回は、まわりのシーリング材にもひび割れや劣化が見られたことから、この物干し金物は撤去する方向で進める予定です。
ベランダの立ち上がり部分のシーリング材も、古くなってひび割れが見られる状態でした。
ベランダの立ち上がり部分とは、床から壁のように立ち上がっている箇所で、雨水の侵入を防ぐ役割を担っています。
この部分は雨水が直接当たりやすく、風雨被害の影響を受けやすい場所でもあるため、シーリング材劣化のサインには早めに気づくことが大切です。
泉南市T様邸では、これ以外に、掃き出し窓のサッシと外壁の隙間、勝手口の扉の枠と基礎の隙間、玄関扉の扉の周囲と、水切りのシーリングが劣化しているのを見つけました。
現場調査が終わり、お客様には、シーリング材が劣化していると、隙間から雨水が侵入し、雨漏りの原因になる旨をご説明し、現場調査後、後日お見積書を提出させていただきました。
後日、お客様より工事のご依頼をいただきました。
いよいよ、泉南市T様邸のシーリング打替え工事がスタートです。
風雨被害にあった泉南市T様邸では、窓まわりと外壁の隙間のシーリング材に劣化が見られたため、まずはルーバー窓まわりのシーリング打ち替え作業から着手しました。
ルーバー窓は細長い羽根状のガラスやパネルを並べた窓で、開閉して風通しを調整できる反面、構造上すき間ができやすく、シーリング材劣化が雨水侵入につながりやすい部分でもあります。
風雨被害にあった泉南市T様邸では、ルーバー窓と外壁の隙間にある古いシーリング材を、打ち替えのために丁寧に剥がしていきます。
シーリング材は、紫外線や雨風による熱・湿度の変化を長年受け続けることで弾力性が失われ、ひび割れや硬化を伴うシーリング材劣化が進んでしまいます。
打ち替えの際は、隙間に水分やゴミ、油分が残っていると密着不良の原因になるため、古い材料を剥がした後は下地をしっかり乾燥・清掃することが大切です。
シーリング材を打つ前に、ルーバー窓と外壁の隙間、そして下枠の部分にも刷毛でプライマーを塗布していきます。
プライマーとは、新しいシーリング材と下地をしっかり密着させるための下塗り材のことで、薄く均一に塗ることがポイントです。
この工程を挟むことで、シーリング材の接着力や耐久性が大きく向上します。
逆にプライマーを省いてしまうと、シーリング材が下地にうまく密着せず、早期の剥がれやシーリング材ひび割れ、雨水侵入のリスクが高まります。
地味に見える作業ですが、風雨被害に負けない仕上がりを左右する重要な工程です。
ルーバー窓の下枠と外壁の隙間に、シーリングガンを使って新しいシーリング材を充填していきます。
シーリングガンとは、チューブ状のシーリング材を一定の量で押し出しながら隙間に埋めていく専用工具のことです。
風雨被害によるシーリング材劣化やひび割れを防ぐため、隙間なく均一に充填し、仕上げに周囲の養生テープを丁寧に剥がしていきます。
新しいシーリング材によって隙間がしっかりと埋まり、風雨被害のような強い雨でも雨水が侵入しにくい状態に仕上がっています。
これでシーリング材ひび割れやシーリング材劣化の心配もひとまず解消されました。
面格子窓と外壁のつなぎ目は風雨被害を受けやすく、シーリング材ひび割れやシーリング材劣化が起こりやすい箇所です。
今回はその隙間にプライマーをしっかり塗布したうえで、養生テープで保護しながらシーリング材を打ち替えました。
打った後はヘラで表面を平らに均すことで、見た目が美しく仕上がるとともに防水性もアップします。
均さないまま放置すると、シーリング材ひび割れや劣化が早まる原因になるため注意が必要です。
このまま補修せずにいると、隙間から雨水が入り込み、外壁内部の木材の傷みや雨漏り、カビの発生など二次トラブルにつながるおそれもあります。シーリング材が硬化する前の適切なタイミングで養生テープを剥がし、面格子窓まわりの補修を丁寧に仕上げました。
換気窓と外壁の隙間にも、シーリングガンを使ってシーリング材を丁寧に打ち替えました。
シーリングガンとは、シーリングを押し出す道具のことです。
シーリングガンは、力の加減が難しく、強すぎると材料があふれ、弱すぎると気泡やすき間が残ってしまうため、奥までむらなく一定の力で充填することが大切です。
また、雨天時や高湿度時は硬化不良を起こしやすく、気温によっても硬化スピードが変わるため、施工条件を見極めながら作業を進めました。
充填後は養生テープを剥がして仕上げ、換気窓まわりの補修が完了。将来的な風雨被害によるシーリング材ひび割れや劣化を防ぎ、雨水侵入のリスクをしっかり軽減できました。
そのほか、ルーバー窓・面格子窓に続き、掃き出し窓や出窓と外壁の隙間についても同じ方法で打ち替えを実施しました。
これで泉南市T様邸の窓まわりすべてのシーリング補修が完了しました。
続いて、モルタル外壁の目地を補修しました。
今回の現場では、目地部分のシーリング材に風雨被害によるひび割れや経年劣化が見られたため、新しいシーリング材へ打ち替えています。
モルタル外壁とは、セメントと砂を混ぜて仕上げる外壁のことです。
目地部分のシーリング材は、建物のわずかな動きを吸収しながら防水性能を保つ役割を担っています。
プライマーを塗布したうえで、目地へムラなくシーリング材を充填し、防水性をしっかり回復させました。
細かい部分まで丁寧に塗ることで、このあと詰めるシーリング材の密着度が高まり、風雨被害によるシーリング材ひび割れや劣化を防ぐ土台をしっかり作ります。
狭い目地にもムラなく充填することで、風雨被害によるシーリング材ひび割れや劣化を防ぎ、防水性をしっかり確保します。
風雨被害によるシーリング材ひび割れや劣化が見られた箇所も、これでしっかりとカバーできています。
続いて、モルタル外壁とタイル外壁、異なる材質が接する部分の隙間にシーリングを施していきます。
なぜこの部分にシーリングが必要なのでしょうか。
異なる材質の外壁は気温による伸縮の度合いが異なるため、その差から隙間が生まれやすく、そのままにしておくと風雨被害による雨水侵入やシーリング材ひび割れ・劣化の原因になってしまうためです。
タイルの表面は滑らかなため、プライマーでしっかり下処理を行うことが密着の鍵となり、風雨被害によるシーリング材ひび割れや劣化を防ぐことにもつながります。
これで、窓まわり・外壁目地・モルタル外壁とタイル外壁の取り合い部分まで、すべてのシーリング打ち替え工事が完了しました。
今回のように風雨被害を受けた住まいでは、目立った破損がなくても、シーリング材ひび割れやシーリング材劣化だけがひっそりと進んでいるケースも少なくありません。
見た目では気づきにくいからこそ、早めの点検と補修が住まいを守る大切なポイントです。
泉南市で風雨被害を受けたT様邸では、エアコン配管を通す穴「エアコン貫通部」に、シーリング材ひび割れが見つかりました。
雨風や紫外線の影響を受けやすく、シーリング材劣化が進みやすい箇所です。
弾力を失い硬化したシーリング材を放置すると、雨水が壁内部に入り込み、腐食やカビ、雨漏りの原因になります。
シーリング工事で隙間を防水材で充填し、早めの補修を行うことが大切です。
エアコン貫通部にあった古いパテ材とシーリング材を、丁寧に取り除いていきます。
パテ材とは配管まわりの隙間を埋める充填材ですが、長年の紫外線や雨風による風雨被害を受けると硬化・収縮が進み、シーリング材劣化とともに防水性能が低下してしまいます。
古い材料の上から新しいシーリング材を施工すると密着力が得られず、シーリング材ひび割れや早期剥離の原因になるため、専用のカッターやヘラを使い、下地を傷めないよう慎重に撤去を行いました。
隙間なく施工することで防水性が回復し、風雨被害のような台風や大雨の際にも、シーリング材ひび割れや劣化の心配なく雨水が侵入しにくい状態に仕上がりました。
風雨被害にあった泉南市T様邸では、丸型ガラリ周囲のシーリング材にも劣化が見られました。
丸型ガラリとは、室内の換気や通気を行うために外壁へ取り付けられている丸い換気口のことです。
ガラリのまわりは風雨が直接当たりやすく紫外線の影響も受けるため、シーリング材ひび割れや硬化・収縮が起こりやすい場所です。隙間を放置すると外壁内部へ雨水が侵入し、断熱材や下地材を傷める原因になることも。
今回は既存のシーリング材を撤去したうえで、新しいシーリング材を丁寧に充填し、打ち替え作業が完了。
防水性能もしっかり回復しました。
風雨被害を受けやすいこの部分は、定期的な点検と早めの打ち替えが、シーリング材劣化や雨漏り予防の大きなポイントになります。
今回の現場では、風雨被害でボルトの錆が進行し、通常の方法では取り外しが難しかったため、ディスクグラインダーを使用して金物を切断しました。
ディスクグラインダーとは、高速回転する円形の刃で金属などを切断・研磨する専用工具です。
保護具を着用し、安全対策を十分に行いながら、慎重かつ丁寧に切断作業を進めました。
金物を撤去すると、外壁にはボルト穴が残ります。
この穴をそのままにすると風雨被害による雨水の侵入口となり、シーリング材ひび割れや劣化と同様のトラブルにつながるため、グレー色のシーリング材で隙間なく充填しました。
外壁の色に近いシーリング材を使用したことで、補修跡も目立ちにくく、自然な仕上がりになっています。
色を外壁に近いグレーに合わせることで見た目にも自然に仕上がり、風雨被害による雨水侵入やシーリング材ひび割れの心配もしっかり解消できました。
泉南市T様邸で進めてきたシーリング工事も、いよいよ仕上げの工程に入りました。
ベランダの立ち上がり部分は、雨風や紫外線を直接受けるため、住宅の中でも特にシーリング材劣化が進みやすい場所です。
今回も風雨被害による細かなひび割れや硬化が見られ、このままでは雨水が入り込む恐れがある状態でした。
ベランダの立ち上がりとは、床面から垂直に立ち上がっている壁状の部分で、雨水が室内へ侵入しないようにする重要な役割を持っています。
まずは風雨被害で劣化した既存のシーリング材を、カッターナイフを使って丁寧に撤去していきます。
古いシーリング材が残ったままでは新しいシーリング材が十分に密着せず、シーリング材ひび割れや早期の劣化につながり、本来の防水性能を発揮できません。
見えなくなる部分だからこそ時間をかけて丁寧に撤去することが、長持ちするシーリング工事には欠かせません。
撤去後は養生テープを貼り、周囲を汚さないよう保護してからプライマーを刷毛で塗布します。
この工程を省略したり塗りムラがあったりすると、数年でシーリング材が剥がれ、シーリング材ひび割れや劣化、風雨被害による雨水侵入の原因になることもあります。
完成後には見えなくなる工程ですが、防水性能や耐久性を左右する非常に重要な作業です。
プライマーが乾燥したことを確認し、シーリングガンを使って新しいシーリング材を充填します。
シーリング材は、建物の動きにも追従しながら、建材同士のすき間からの雨水侵入を防ぎ、風雨被害による建物への負担も軽減してくれます。
なお、シーリング材の耐用年数は一般的に5〜10年程度とされ、シーリング材ひび割れや劣化を防ぐためにも定期的な打ち替えメンテナンスが欠かせません。
点検口まわりは、開閉時の振動に加え、紫外線や雨風といった風雨被害の影響を受けやすく、シーリング材劣化が進みやすい場所です。
一見小さなすき間でも、シーリング材ひび割れを放置すると雨水が内部へ入り込み、見えない部分で腐食が進行することがあります。
そのため今回も、細かな部分まで丁寧に養生・プライマー塗布・シーリング充填を行いました。
こちらが、泉南市T様邸で剥がした既存のシーリング材です。
全体的に硬化が進み、本来のゴムのような弾力が失われていました。
T様邸では、この他にも、玄関ドアの周囲や、掃き出し窓の窓枠と外壁の隙間や、出窓のサッシと外壁の隙間、勝手口の扉と外壁の隙間、水切りなどの箇所のシーリング材が劣化していた為、シーリング材の打替え工事を行いました。
T様は「外壁には大きなひびが無かったので安心していました」とお話しされていました。
実際にはシーリング材だけが劣化しており、見た目以上に防水性能が低下している状態でした。
現場写真をご覧いただきながらご説明すると、「早めに点検して良かったです」と安心されたご様子でした。
細かなシーリング材のひび割れも多く見られ、このまま放置すると雨水が建物内部へ浸入してしまう危険性が高い状態でした。
シーリング材は、見た目だけでは劣化が分かりにくいこともありますが、築10年前後を目安に少しずつ劣化が進んでいきます。
特に台風や大雨のあとは風雨被害を受けやすく、シーリング材劣化が進行するきっかけにもなります。
シーリングのひび割れや剥がれを見つけたときは、早めの点検がおすすめです。
南大阪にお住まいで、シーリングの耐用年数が気になる方、雨漏りが心配な方は、ぜひやまなか工務店にご相談くださいね(*’▽’)
【風雨災害に伴うシーリング工事】
工期 5日間
工事価格 約25万円（税込）
（既存シーリング撤去工,プライマー塗布,シーリング材塗布工,諸経費含む）
