泉南市で風災後の現場調査で外壁や窓周りのシーリング劣化を確認
泉南市にお住いのT様より、「家が風雨災害にあったので見に来てほしい」とのご相談をいただき、現場調査にお伺いしました。
泉南市Ｔ様邸のエアコンの室外機と門扉の調査を終え、続いてお家の外回りを確認することになりました。
調査を進めると、ガラスルーバー窓のサッシと外壁の隙間を埋めているシーリング材に、ひび割れや傷みが見られました。
ガラスルーバー窓とは、細長いガラス板を羽根のように組み合わせ、開閉して風を通せる窓のこと。
シーリング材とは、部材のすき間をふさいで雨水の侵入を防ぐゴム状の素材のこと。
次に、風雨災害にあった泉南市T様邸の面格子窓を調査しました。
面格子窓とは、防犯のために窓の外側に格子を取り付けたタイプの窓のこと。
こちらも、サッシと外壁の隙間を埋めるシーリング材が劣化していることが分かりました。
シーリング材は紫外線や雨風にさらされ続けることで、徐々に弾力を失い、硬くなったり割れたりしてしまいます。
続いて、風雨災害にあった泉南市T様邸の換気窓の周囲を調査しました。
換気窓とは、室内の空気を入れ替えるための小さな窓のこと。
換気窓のサッシと外壁の隙間にあるシーリング材も、劣化が進んでいる状態でした。
シーリング材の劣化が進むと防水性が落ちてしまい、雨水が壁の内部に入り込みやすくなってしまいます。
風雨災害にあった泉南市T様邸の出窓の天板とタイル外壁の取り合い部分も確認したところ、こちらのシーリング材にも傷みが見られました。
シーリング材の劣化を放置してしまうと、すき間から雨水が侵入し、外壁内部の劣化や雨漏りにつながるおそれがあります。
次に、風雨災害にあった泉南市T様邸の掃き出し窓の周囲を調査しました。
掃き出し窓とは、床面まで届く高さがあり、出入りもできる大きな窓のこと。
こちらのシーリング材にも、ひび割れが目立つ状態でした。
窓周りは雨水が集まりやすい場所のため、特に注意が必要な箇所です。
続いて、泉南市T様邸のモルタル外壁を調査しました。
モルタル外壁とは、セメントと砂を混ぜた材料を塗って仕上げた外壁です。
モルタル外壁には「目地」と呼ばれる継ぎ目があり、縦方向の目地・横方向の目地のいずれにもシーリング材が使われています。
今回の調査では、この縦目地・横目地ともにシーリング材の劣化が確認されました。
泉南市T様邸の外壁は、タイル外壁とモルタル外壁の2種類で構成されていました。
タイル外壁とは、タイルを貼って仕上げた外壁のこと。
この2つの外壁が接する境目部分のシーリング材にも傷みが見つかりました。
異なる素材の境目は動きが生じやすく、シーリング材への負担が大きい箇所です。
丸型ガラリの周囲のシーリング材も劣化が進んでいました。
丸窓ガラリとは、換気や通気のために外壁に取り付けられた丸い形状の通気口のこと。
通気口の周りは構造上すき間ができやすく、シーリング材が傷みやすいポイントの一つです。
泉南市T様邸のエアコン貫通部にも、ひび割れが見つかりました。
エアコン貫通部とは、配管を外壁の外に通すための穴の部分のこと。
この部分は配管の振動や経年劣化によってひびが入りやすく、雨水の侵入経路になりやすいため注意が必要です。
壁付け用物干し金物を固定しているボルトが、錆びてしまっている状態でした。
ボルトは金属製のため、雨水や湿気に長期間さらされることで酸化が進み、錆びが発生してしまいます。
今回は、この物干し金物を撤去する流れになりそうです。
ベランダの立ち上がり部分の、シーリング材も、古くなって傷んでいる状態でした。
ベランダの立ち上がり部分とは、ベランダの床から壁状に立っている部分で、雨水の侵入を防ぐ役割があります
この部分は雨水が直接当たりやすいため、劣化のサインに早めに気づくことが大切です。
点検口の周囲のシーリング材も劣化していました。
点検口とは、配管や設備を点検するために設けられた開口部のことです。
普段は目に入りにくい場所ですが、ここも雨水の侵入を防ぐ重要なポイントです。
最後に、玄関ドアの周りのシーリング材にも傷みが見つかりました。
玄関ドア周りのシーリングが傷むと、すき間から雨水が入り込み、ドア枠や周辺の建材が傷んでしまう原因になります。
普段よく使う場所だからこそ、早めの補修がおすすめです。
泉南市Ｔ様には、シーリングが劣化している箇所が多いことと、このままでは、雨が降った時に雨漏りする可能性があることをご説明し、シーリングの打替え工事のご提案をさせていただきました。
皆様のお家でも「窓の周囲から雨漏り」がしたり、「窓の周囲がなんか湿っている・・・」とお困りのお客様は、やまなか工務店にご相談下さいね!(^^)!
