岸和田市の雨漏りしていたテナントビルに外壁塗装して防水性向上！
みなさん、こんにちは😊
街の屋根やさん岸和田店です。
前回の記事では、岸和田市にあるテナントビルの外壁に生じていたひび割れを、エポキシ樹脂とシーリングで補修する様子をご紹介しました。
長期間放置されていた亀裂から雨水が入り込み続け、それが雨漏りをはじめとする一連のトラブルの引き金になっていた、という内容でした。
（前回の記事はこちら➤岸和田市で雨漏り原因の外壁のひび割れをシーリングとエポキシ樹脂で修繕）
今回はこの続きとして、いよいよ外壁塗装の工程をご紹介いたします！
今回対象としたのは建物全体ではなく、道路側に面した前面部分のみとなります。
雨漏りの原因となっていた外壁が道路側に集中していたため、必要な範囲を見極めて施工しました。
外壁塗装と聞くと「見た目を新しくする作業」というイメージを持つ方が多いかもしれません。
ですが実際の役割はそれだけにとどまらず、塗膜そのものが建物を雨水や紫外線から守る保護層として機能しています。
このバリア機能は永久に持続するわけではなく、およそ10年前後を目安に少しずつ弱まっていくとされています。
劣化のサインとして代表的なのが、色あせによるくすみ、指で触れると白い粉状の物質が付着する現象（いわゆるチョーキング）、そして外壁表面に現れる亀裂です。
今回のテナントビルのように、放置した亀裂がそのまま雨漏りへと発展してしまう例も少なくありません。
こうした兆候の段階で対処しておくことが、結果として修繕費用の抑制にもつながります。
「うちのテナントビルもそろそろ塗り替えが必要かもしれない」「外壁塗装は実際どんな流れで進むのか気になる」という方は、お気軽にやまなか工務店にお問合せ下さい！
作業に取りかかる前に、まず窓や庇のまわりをビニールシートで覆う養生を行いました。
これは、塗料が付いてほしくない箇所をあらかじめガードしておく工程です。
窓ガラスなどに塗料が飛んでしまうと、後から拭き取るのに手間がかかるだけでなく、素材によっては跡が残ってしまうこともあります。
地味に見える作業ですが、この段階の丁寧さが、完成後の見た目のきれいさに直結します。
最初の層である
下塗りは、いわば「橋渡し役」です。
外壁の素材と、この上に重ねていく中塗り・上塗りの塗料は本来なじみにくい性質を持っているため、その間を取り持つ層として下塗りを挟みます。
この工程を飛ばしたり、塗った厚みに偏りがあったりすると、上の層が数年後に浮いたり剥がれたりする原因になるため、面全体に一定の厚みでいきわたらせることを意識して作業しました。
今回はひび割れの補修跡が残る面への塗装だったため、その部分もならしながら下地として整えています。
ローラーの届きにくい窓枠のきわや壁の入り隅は、
刷毛を使い一箇所ずつ手作業で塗り込んでいきます。
こうした角の部分は雨だれが集中しやすいポイントでもあるため、塗り漏れがないよう特に神経を使う場面です。
下塗りが乾燥したら、2層目となる
中塗りに進みます。
中塗りは単に色を重ねるための層ではなく、塗膜自体に厚みを持たせることで耐久性を底上げする、いわば「本体を分厚くする」ための層です。
ここでも細部は変わらず刷毛での手作業を続け、全体を均一に仕上げていきました。
3つの層をそれぞれ役割分担させることで、塗膜全体に十分な厚みが生まれ、結果として
防水性・耐久性の両面が長く保たれる仕組みになっています。
中塗りが完全に乾いたことを確認してから、最後の
上塗りに入ります。
上塗りは目に見える最表層であり、見た目の美しさを決定づけると同時に、
雨風や紫外線から建物を守る防水機能の最前線でもあります。
前の層が生乾きのまま重ねてしまうと塗膜同士がうまくかみ合わないため、乾燥をしっかり待ってから作業に入ることが仕上がりの持ちを左右します。
これで外壁塗装が完了し、以前補修したひび割れの跡も塗膜の下に隠れ、見た目・防水性ともに整った外壁へと生まれ変わりました。
外壁本体の塗装が済んだら、次は付帯部と呼ばれる部分の塗装に移ります！
付帯部とは、雨樋・窓枠・軒天井・庇といった、外壁以外で外気にさらされる部位全般を指す言葉です。
これらも外壁と同じく風雨や紫外線の影響を受け続けるため、定期的な塗り直しが欠かせません。
窓枠はもとの色に合わせてホワイトで仕上げ、建物全体の統一感を崩さないようにしています。
雨樋は排水という実用面の役割を持つ部位であり、劣化すると塗膜の剥がれや変色が目立ちやすくなります。
外壁塗装のタイミングに合わせて塗り直すことで、見た目の統一だけでなく、雨樋自体を長持ちさせる効果も期待できます。
玄関ポーチの柱も、周囲の外壁と調和する色合いで塗装しました。
人の出入りが多く目に留まりやすい部位のため、きれいに仕上がったことで建物全体の印象も引き締まっています。
最後に手を入れたのが軒天井です。
屋根の裏側にあたるこの部分は、直接雨がかかることは少ないものの湿気がこもりやすく、カビや塗膜の浮きが起こりやすい箇所として知られています。
塗り直すことで、湿気による傷みを抑え、見た目のきれいさを長期間保てるようにしました。
これですべての付帯部塗装が完了し、岸和田市にあるこのテナントビルの雨漏りの原因となっていたひび割れは補修され、外壁全体も新しい塗膜で保護されました。
今回の一連の工事で、岸和田市のテナントビルは、ひび割れの補修によって雨漏りの発生源そのものを取り除き、その上で外壁塗装によって建物全体の防水性能を底上げすることができました。
ここで押さえておきたいのは工事の順序です。
ひび割れを直さないまま塗装だけを重ねてしまうと、表面上は新しく見えても、塗膜の内側で雨水の侵入と劣化がじわじわ進んでしまう恐れがあります。
下地の補修を終えてから塗装に入るという流れを守ることが、長く効果を保つ外壁リフォームの前提になります。
外壁塗装は見た目を整えるだけの作業ではなく、テナントビルを雨風や紫外線による劣化から守り続けるための、いわば建物のメンテナンスそのものです。
適切なタイミングで塗り替えることは、建物全体の寿命を延ばすことにも直結します。
「外壁にひびが入っている」「塗装の色があせてきた」「触ると白い粉が付く」といった症状に心当たりがある方は、早めの点検をおすすめします！
とりわけテナントビルは外観の印象がそのまま集客力にも関わってくるため、美観と防水性の両方を維持しておくことが経営面でも重要です。
雨漏りや外壁の劣化にご不安のある方は、街の屋根やさん岸和田店までお気軽にご相談ください。
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