泉北郡忠岡町で雨漏り、笠木のひび割れとコーキングの劣化を発見
大切な商品や店舗設備を守るため、現地調査にうお伺いさせていただきました。
M様の建物は2階建ての店舗併用住宅で、複数箇所に劣化の兆候が見られる状態でした。
竪樋とは、は屋根から流れてくる雨水を効率よく排水する大切な設備です。
この竪樋周辺の状態を入念にチェックしていくと、接合部分に経年劣化の痕跡が確認できました。
竪樋を固定している受け金具の接合部分には、防水のためのコーキングが施されていました。
しかし長年の紫外線や雨風の影響で、コーキング材が硬化して剥がれかけている状態になっていました。
コーキングとは、建物の隙間を埋めて雨水の侵入を防ぐゴム状の防水材料のことです。
外壁上部や庇(ひさし)との継ぎ目部分でも同様にコーキングが剥がれており、これらの隙間から雨水が建物内部へ浸入する危険性が高まっていました。
笠木とは、外壁やパラペットの上部を覆う保護材のことで、建物を雨風から守る重要な役割を担っています。
水が溜まっていた箇所は黒ずんでおり、防水層の表面がざらついた状態に変化していました。
防水層に長時間水が停滞すると、防水機能が徐々に低下して雨漏りの原因となってしまいます。
さらに笠木本体にはクラックも発生しており、防水性能が著しく低下している状態でした。
クラックとは、建物の外壁にできるひび割れのことです。
クラックから雨水が内部に染み込むと、建物の構造部分まで傷めてしまう可能性があります。
水切りは雨水を外壁から離して排水するための重要な部材です。
この隙間からは雨水が容易に建物内部へ入り込んでしまうため、早めの補修が必要な状態でした。
カビは湿気の多い環境で繁殖するため、この部分に継続的に水分が供給されていることを示しています。
外壁や防水層の劣化により雨水が侵入し、基礎周辺の湿度が高くなっているサインです。
シーリングはコーキング材と同様に防水の役割を果たす材料で、この部分の劣化は雨水の浸入経路となります。
ひび割れが進行すると、そこから雨水が防水層の下に入り込み、建物の構造体を腐食させる原因になってしまいます。
箱樋とは、建物に埋め込まれた形の雨樋で、外観をすっきり見せる効果があります。
作業スタッフが梯子を使って箱樋の内部状態を丁寧に確認し、詰まりや破損がないかチェックしました。
この隙間こそが、M様が悩まれていた雨漏りの主要な侵入経路の一つでした。
継ぎ目部分は風雨にさらされやすく、経年で隙間が広がりやすい箇所です。
換気口は建物にとって必要な設備ですが、開口部となるため丁寧な防水処理が求められます。
下地材がめくれると、その下の構造材に直接雨水が当たってしまい、腐食や劣化が急速に進行します。
建物全体の耐久性に関わる重要な問題です。
M様には調査結果をもとに、まず散水試験を実施して雨漏りの侵入箇所を正確に特定することをご提案しました。
また、屋根の軒樋が内樋構造になっているため、一部雨樋の新規取付工事と、劣化が進んでいる各所のシーリング補修工事を併せて実施することで、確実な雨漏り対策が可能になります。
南大阪地域でで雨漏りにお困りの方は、やまなか工務店までお気軽にご相談ください。
小さな劣化も見逃さず、建物を長く大切に守るお手伝いをさせていただきます。
M様には、現場調査後、お見積書を提出させていただき、工事の御依頼をいただきました。
次回は、M様の散水試験の様子をご紹介します。
是非、次回のブログもご覧下さい。
