高石市で築25年木造3階建て2階・3階のベランダ防水の調査
高石市にお住まいのS様から「2階・3階のベランダ防水が気になるので点検してほしい」とお問い合わせをいただき、現場調査にお伺いしました。
築25年の木造3階建て住宅で、ベランダ防水の機能低下が進行しているのではないかとの事でご心配されていました。
防水工事は「まだ大丈夫かな」と思っているうちに劣化が進み、気づいたときには雨漏りが発生していた…というケースが非常に多いです。
ベランダ防水の防水機能低下は、雨漏りへ直結する危険なサインです。
高石市S様邸にお伺いすると、建物1階部分にインナーガレージが設けられた構造のお住まいでした。
インナーガレージとは、建物の内部に組み込まれた駐車スペースのことで、外観がスッキリとまとまるデザイン性の高さが人気です。
しかし、その構造上の特性から、ベランダ防水において特に注意が必要な建物でもあります。
インナーガレージの上部はベランダや居室になっているケースがほとんどです。
ベランダ防水の機能低下が進むと、雨水がそのままガレージ内への雨漏りに直結するという非常にリスクの高い構造なのです。
高石市S様邸の2階ベランダの床面を詳しく調査した結果、防水層の劣化が深刻な状態であることが判明しました。
防水層とは、雨水の建物内部への浸入を防ぐために床面へ施工する保護層のこと。
S様邸では防水機能低下が著しく進行しており、このまま放置すれば下地への雨水浸入、さらには室内への雨漏りへと発展するリスクが非常に高い状況でした。
また、腰壁のサイディングの継ぎ目に施されたシーリングの状態も合わせて点検しました。
サイディングとは、外壁に貼る板状の仕上げ材のことです。
ベランダ防水は床面だけでなく、壁面との取り合い部分も含めた総合的なチェックが不可欠です。
高石市S様邸の2階ベランダのアルミ製笠木に、雨だれの跡が複数確認されました。
笠木とは、ベランダや塀の最上部に取り付ける仕上げ材のことで、雨水の浸入を防ぐベランダ防水の要となる重要な部位です。
笠木に黒い筋状の雨だれ跡が生じている場合、それは単なる汚れではなく、防水機能低下が進行しているサインと捉える必要があります。
雨水が同じ箇所を繰り返し流れ続けることで、笠木のわずかな隙間から内部へ浸入するリスクが高まります。
放置すれば下地の腐食や室内への雨漏りへと発展するケースもあります。
高石市S様邸の2階ベランダの角部分を詳しく確認したところ、笠木の表面に白っぽい水垢や細かな擦り傷が多数見られ、長年にわたる経年劣化が進行していることが判明しました。
また、支柱根元のキャップ周囲にも汚れが堆積した状態でした。
支柱と笠木の接合部は雨水が溜まりやすく、防水機能低下が起きやすい要注意ポイントです。
放置すると腐食やサビが進行し、ベランダ防水の性能を大きく損なう原因となります。
2階ベランダの調査で、サッシ下枠とベランダ床面の間に隙間が生じていることを確認しました。
この隙間は、ベランダ防水において見逃せない重大なポイントです。
雨水はわずかな隙間からでも確実に浸入し、防水機能低下が進むと室内への雨漏りに直結するリスクがあります。
ベランダ支柱がコンクリート床面に埋め込まれた根元部分に、シーリングの劣化・収縮による隙間が生じていることを確認しました。
シーリングとは、建物の隙間や継ぎ目を埋める防水材のこと。
経年劣化によって収縮・剥離が進むと、支柱と床面の間から雨水が浸入し、防水機能低下を加速させる原因となります。
放置すれば下階への雨漏りや、支柱基部の腐食・強度低下という深刻なリスクに発展します。
高石市S様邸の2階ベランダに設置された竪樋の集水器上部にある軒天井に、漏水による染みが発生していることを確認しました。
竪樋とは、雨水を地面まで縦に流す配管のことです。
集水器とは、雨どいの一部で、屋根に降った雨水を1か所に集めて、竪樋へ流すための部材のこと。
軒天井とは、屋根の外側で、外壁から少し出ている部分（軒）の裏側にある天井部分のこと。
軒天井の染みは単なる汚れではなく、ベランダ床面からの雨水浸入が原因である可能性が高い深刻なサインです。
防水機能低下が進行すると、雨水は床面の下地へと浸透し、気づかないうちに軒天井や室内へと雨漏りが広がっていきます。
「軒天井に染みができている」という症状は、すでに内部で雨水浸入が進行しているサインです。
3階ベランダ床面を調査したところ、中央から奥にかけてトップコートが完全に摩耗し、下地の黒ずみが広範囲に露出している深刻な状態を確認しました。
トップコートとは、防水層を紫外線・雨風から守る表面保護塗料のこと。
トップコートが失われると防水層が直接ダメージを受け続け、防水機能低下のスピードが急激に加速します。
軒天井の染みも、この3階床面からじわじわと浸透した雨水が原因と考えられます。
表面上は気づきにくいトップコートの摩耗が、建物内部への深刻な雨水浸入を引き起こしていたのです。放置すればさらなる防水層の劣化が進み、大規模な防水工事が必要になるリスクもあります。
3階ベランダ床面をさらに詳しく調査すると、防水層が完全に剥がれ、下地が露出している箇所を発見しました。
下地の露出とは、防水層・トップコートがすべて失われコンクリートや合板がむき出しになった状態のことです。
雨水が直接建物の構造部分へ浸透するため、建物全体の耐久性に深刻なダメージを与える非常に危険な状況です。
さらに、ベランダの立ち上がり部分には苔の発生を確認しました。
苔は常時湿気が存在する証拠であり、防水機能低下が著しく進行しているサインに他なりません。
3階ベランダの笠木にも、2階と同様に黒い筋状の雨だれ跡が確認されました。
笠木の上面に雨水が溜まり続けると、接合部や固定ビスの穴から雨水が浸入し、防水機能低下を加速させる原因となります。
雨だれ跡は「汚れ」ではなく、雨水浸入リスクが高まっているサインとして見逃してはいけません。
笠木の防水処理は、ベランダ防水の中でも見落とされがちな箇所ですが、ベランダ全体の防水性能を左右する非常に重要なポイントです。
現場調査の最後に、S様より建物の図面をお借りしました。
図面を確認することで、ベランダの正確な面積・形状・排水口の位置・建物の構造を正確に把握することができます。
これにより、FRP防水の施工方法や必要材料の数量を正確に算出し、過不足のない適切なお見積もりのご提案が可能になります。
現場調査と図面確認をセットで行うことが、質の高い防水工事と納得いただける価格提案の両立につながると私たちは考えています。
今回確認された2階・3階ベランダの防水機能低下を踏まえ、お客様には、ベランダのFRP防水工事をご提案しました。
現場調査後、後日お客様にお見積書を提出し、正式に工事のご依頼をいただきました。
お家の2階にベランダやバルコニーがあって、雨漏りが気になったり、そろそろメンテナンスの時期かなぁと思っているお客様は、やまなか工務店にご相談下さい。
次回のS様邸のブログは、ベランダの木部補修の様子をご紹介します。
是非、最後までご覧下さい。
