泉佐野市で外壁の穴と屋根金物の飛散が引き起こした雨漏りトラブル
みなさま、こんにちは！
やまなか工務店です😊
泉佐野市にお住まいのI様より、「1階の和室と階段まわりの天井から水が滴り落ちてきている」というご相談を頂戴しました。
ご訪問した際、I様はすでにご自身でブルーシートを使い応急の対応をされており、生活への影響が大きく出ている様子が伺えました。
住宅の屋根点検は、劣化のサインが表面化する前に不具合を見つける重要な作業です。
今回の屋根点検では、外壁の穴やひび割れだけでなく、棟板金と貫板の飛散、屋根材の割れなど、複数の不具合が見つかりました。
実際の現場の様子をご紹介します！
現地を確認すると、和室の天井には大量の水が入り込んだ形跡(雨染み)がはっきりと残っていました。
表面にできた染みは範囲が広く、天井裏を経由して壁の内部にまで水分が回り込んでいる可能性が高いと判断しました。
室内に雨染みが出ている場合は、表面だけで判断せず、屋根や外壁を含めて原因を確認することが大切です。
建物の外周を見て回ったところ、モルタル仕上げの外壁部分に穴が空いている箇所を発見しました。
開口部の周辺には細かなひび割れも見られ、複数の経路から雨水が浸入していた可能性があります。
この穴とひび割れから雨水が入り込み、室内の雨染みにつながっていたと考えられます。
外壁補修が必要な状態を放置すると、雨水の通り道がどんどん広がってしまうため、今回はモルタルを充填する外壁補修をご提案しました。
ひび割れや穴をそのままにしておくと、外壁補修の範囲がさらに広がってしまいます。
外壁の穴やひび割れは、雨水が建物内部へ浸入するきっかけになるため、状態に応じた補修が必要です。
和室だけでなく階段室にも雨染みが見られたため、一箇所だけを確認するのではなく、屋根と外壁を含めて建物全体を調査しました。
部分的な補修だけで済ませてしまうと、見落とした箇所から再び雨漏りが発生するリスクが残ります。
泉佐野市 I様邸の屋根に上って詳しく屋根点検を行ったところ、棟(むね)の頂部を覆う金属製のカバー材「棟板金」と、それを支える下地の木材「貫板」が、まとめて吹き飛ばされて無くなっている箇所を確認しました。
棟板金は屋根の頂部を覆い、雨水が内部へ入り込むのを防ぐ重要な部材です。
飛散して下地が露出したままになると、雨水が入り込みやすくなるため、早めの補修が必要な状態でした。
強風や台風の影響に加え、経年による固定力の低下が飛散の引き金になったものと推測されます。
金属部材は塗装の劣化が進むと錆が発生しやすく、そのまま放置すれば穴あきや強度低下から次の飛散事故につながりかねません。
今回は錆びた棟板金を撤去し、下地の貫板ごと新しいものに交換するご提案をいたしました。
増築されたエリアの屋根に使われているスレート材にも、割れや欠損が見つかりました。
スレートは経年劣化や強風などによって割れや欠けが生じることがあります。
棟板金だけでなく屋根材にも劣化が見つかったため、あわせて状態を確認しました。
既存の釉薬瓦についても確認したところ、一部に小さな欠けが見られました。
今回は大きな支障が見られなかったため、状態を確認しながら今後も経過を見ることになりました。
