高石市の一戸建てベランダの隅々まで丁寧に仕上げて防水工事が完成　約34万円(工期2日)

高石市S様邸の2階ベランダを詳しく調査したところ、防水層の劣化がかなり進んでいることが確認されました。

防水層とは、雨水が建物内部に染み込まないよう床面に施工する保護層のことです。

このまま放置してしまうと下地への雨水浸入がさらに進み、大規模な工事が必要になるおそれがあります。

また、腰壁のサイディングの継ぎ目シーリングにも劣化が見られました。

腰壁とは、ベランダやバルコニーの外周部分に設けられた胸の高さほどの低い壁のことです。

サイディングとは、外壁に貼る板状の仕上げ材のこと。

高石市S様邸の2階ベランダにある黒いアルミ製の笠木に、雨だれによる黒い筋状の汚れが確認されました。

笠木とは、ベランダや塀の最上部に取り付ける仕上げ材で、雨水の侵入を防ぐ大切な役割を果たしています。

この雨だれの跡は単なる汚れではなく、防水機能が低下しているサインです。

放置してしまうと雨水が建物内部へじわじわと侵入し、気づいた時には大規模な工事が必要になってしまうケースも少なくありません。

高石市S様邸のベランダ調査で、支柱の根元部分に隙間が生じているのを発見しました。
原因はシーリング材の経年劣化による収縮です。

シーリングとは、建物の隙間や継ぎ目を埋める防水材のことです。
この隙間から雨水が入り込むと、下の階への雨漏りや支柱根元の腐食・強度低下につながる危険性があります。

小さな隙間でも放置は禁物です。

高石市S様邸の2階ベランダには竪樋と集水器が取り付けられていました。

竪樋とは、雨水を地面へ縦に流す配管、集水器とは横方向の雨水を竪樋へ導く部品のことです。

集水器とは、雨どいの一部で、屋根から流れてきた雨水を集めて、縦どいへ流すための部材のこと。

調査を進めると、集水器の真上にある軒天井（のきてんじょう）に雨染みが広がっているのを発見しました。


軒天井とは、屋根の外側で、軒（のき）の裏側にある天井部分のこと。


ベランダ床面の防水層が劣化し、雨水が内部へ染み込んでいることが主な原因と考えられます。

このまま放置すると染みがさらに広がり、建物内部への雨漏りが深刻化するおそれがあります。

お客様には、ベランダの床面の防水工事を行うご提案をさせていただきました。

高石市S様邸の3階ベランダ床面を調査すると、中央から奥にかけてトップコートが広い範囲で失われ、下地が黒ずんだまま剥き出しになっているのを確認しました。

トップコートとは、防水層を紫外線や雨風から守る表面保護塗料のことです。

これがなくなると防水層が直接外気にさらされ、劣化が一気に進んでしまいます。

先ほど発見した軒天井の染みも、この3階床面から雨水が染み込んでいることが原因と考えられます。

3階ベランダの笠木にも、2階と同じく黒い雨だれの筋が見られました。

笠木に雨水が溜まると、接合部やビスの隙間から内部へ水が侵入するおそれがあります。

見落とされがちな箇所ですが、防水工事と合わせて必ず点検・補修が必要です。

現場調査後、後日、お客様にお見積書を提出し、工事のご依頼をいただきました。😊

高石市S様邸の床下を直接確認したところ、深刻な状態が見つかりました。

床裏のグラスウール断熱材がボロボロに剥がれ落ちて垂れ下がっており、足元の土も泥状に湿って盛り上がっていました。

長期間にわたって床下全体に水分が浸入し続けていたことが判明しました。

グラスウール断熱材とは、ガラス繊維でできた断熱材のことで、湿気を吸い込むと断熱性能が大きく低下してしまいます。

このまま放置すると建物全体の劣化がさらに進んでしまうため、早急なベランダ防水工事が必要な状況でした😊

さらに調査を進めると、建物の土台と柱の接合部に深刻な木部腐食が見つかりました。
木材はボロボロに崩れ落ち、本来の強度をまったく失っている状態です。

また、建物と基礎をつなぐ重要な金物「アンカーボルト」が腐食した木材の中に埋没しており、固定力の大幅な低下が懸念されます。

アンカーボルトとは、建物の土台と基礎コンクリートをしっかりと固定するための金属製のボルトのことです。

土台・柱・アンカーボルトはいずれも地震の揺れに抵抗するための重要な部材です。

雨水の浸入を一刻も早く遮断することが、建物全体の安全を守るうえで急務な状況でした😊

下地材の端部と外壁との取り合い部分を、現場で細かく微調整していきます。

取り合い部分は雨水が入り込みやすい箇所のため、隙間なくぴったりと合わせることが防水性能の確保に直結します。

完成後は見えなくなる部分ですが、職人の経験と丁寧な手作業によって、細部までしっかりと精度を高めていきます😊

微調整が完了したら、外壁との取り合い部分の木材をビスでしっかりと固定していきます。

この箇所は後工程でシーリングを打つ部分でもあるため、下地の安定性が特に重要です。ぐらつきのない確実な固定が、長期にわたる防水効果を支えます

高石市S様邸のベランダにて、養生シートの上で作業員が防水用パテ材を丁寧に練り合わせていきます。

防水用パテ材とは、床面のひび割れや凹凸・段差を平滑に埋めるための補修材のことです。
主剤に硬化剤を少しずつ加えながら、ムラなく均一になるまでしっかりと練り上げることがポイントです。

この練り合わせの丁寧さが、完成後の強度と防水性を大きく左右します。きれいな下地づくりこそが、長持ちする防水工事への大切な第一歩です。

下地処理が終わったら、いよいよFRP防水材の調合作業に入ります。

FRP防水とは、ガラス繊維と樹脂を組み合わせた防水工法です。
軽くて丈夫なのが特徴で、ベランダやバルコニーの防水工事で広く用いられています。

調合の際は、主剤と硬化剤を規定の比率で正確に混ぜ合わせることが絶対条件です。

わずかな配合ミスが硬化不良や防水性能の低下につながるため、職人が慎重に、そして丁寧に混ぜ合わせていきます。

正確な調合の積み重ねが、長持ちする高品質な防水層を生み出します。

調合したパテ材を使って、ベランダ床面のひび割れや凹凸を一つひとつ丁寧に埋めていきます。

実はこの「下地処理」の工程が、防水工事の中で最も大切な作業です。凹凸が残ったまま防水材を塗ってしまうと、後々はがれやひび割れが生じる原因になってしまいます。

焦らず時間をかけて丁寧に平らに仕上げること、それが長持ちするベランダ防水工事への一番の近道です😊

パテ材を塗ったら、ヘラを使って表面をしっかりと平らに整えていきます。

平らにする理由は、凹凸が残ったまま防水材を塗ってしまうと、密着が悪くなり、後々はがれやひび割れの原因になってしまうからです。

丁寧に表面を平滑に整えることで、防水材がムラなくしっかりと密着し、美しく長持ちする仕上がりへとつながります。
小さな一手間が、大きな違いを生み出します。

最後に、エアコン室外機の下にもシーリング材をしっかりと充填して防水処理を行いました。

室外機の下は見落とされがちですが、雨水が溜まりやすく雨漏りの原因になりやすい要注意箇所です。

細部まで一切手を抜かずに施工したことで、高石市S様邸のベランダ防水工事がすべて完了となりました。

お客様からは「これで雨漏りの心配がなくなって安心しました」とのお声をいただき、私たちもとても嬉しく思います。