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高石市の一戸建てベランダの隅々まで丁寧に仕上げて防水工事が完成 約34万円(工期2日)
やまなか工務店です。
「築25年だし、そろそろベランダの防水が気になってきた…」そんなお気持ちからご相談いただいた高石市にお住いのS様邸。
現地にお伺いし確認してみると、ベランダ床面の防水層に劣化のサインが見られ、まさに補修のタイミングでした。
S様のお気づきが早く、大事に至る前に対処できてよかったです!
皆様のお家でもベランダやバルコニーからの雨漏りが気になりませんか。
雨漏り心配なお客様は、やまなか工務店にご相談下さいね。

高石市S様邸よりベランダの防水が心配とのご相談
高石市にお住まいのS様より「2階と3階のベランダの防水状態が心配なので見てほしい」とお問い合わせをいただき、早速現場へお伺いしました。
築25年の木造3階建てということで、防水層の劣化が気になるとのことでした。
ベランダの防水は、傷みが進んでしまうと大規模な雨漏り修繕が必要になり、費用も工期もかかってしまいます。
「少し気になるな」と感じた早めの段階でご相談いただくことがとても大切です。
またS様邸は、1階部分にインナーガレージがある構造で、その真上がベランダになっています。
防水層が劣化すると、ガレージ内への雨漏りに直接つながってしまいます。
高石市S様邸の2階ベランダの現地調査で判明した劣化の状況
高石市S様邸の2階ベランダを詳しく調査したところ、防水層の劣化がかなり進んでいることが確認されました。
防水層とは、雨水が建物内部に染み込まないよう床面に施工する保護層のことです。
このまま放置してしまうと下地への雨水浸入がさらに進み、大規模な工事が必要になるおそれがあります。
また、腰壁のサイディングの継ぎ目シーリングにも劣化が見られました。
腰壁とは、ベランダやバルコニーの外周部分に設けられた胸の高さほどの低い壁のことです。
サイディングとは、外壁に貼る板状の仕上げ材のこと。
高石市S様邸の2階ベランダにある黒いアルミ製の笠木に、雨だれによる黒い筋状の汚れが確認されました。
笠木とは、ベランダや塀の最上部に取り付ける仕上げ材で、雨水の侵入を防ぐ大切な役割を果たしています。
この雨だれの跡は単なる汚れではなく、防水機能が低下しているサインです。
放置してしまうと雨水が建物内部へじわじわと侵入し、気づいた時には大規模な工事が必要になってしまうケースも少なくありません。
高石市S様邸の支柱根元の隙間を発見!放置すると雨漏りや腐食の原因に
高石市S様邸のベランダ調査で、支柱の根元部分に隙間が生じているのを発見しました。
原因はシーリング材の経年劣化による収縮です。
シーリングとは、建物の隙間や継ぎ目を埋める防水材のことです。
この隙間から雨水が入り込むと、下の階への雨漏りや支柱根元の腐食・強度低下につながる危険性があります。
小さな隙間でも放置は禁物です。
高石市S様邸の2階ベランダには竪樋と集水器が取り付けられていました。
竪樋とは、雨水を地面へ縦に流す配管、集水器とは横方向の雨水を竪樋へ導く部品のことです。
集水器とは、雨どいの一部で、屋根から流れてきた雨水を集めて、縦どいへ流すための部材のこと。
調査を進めると、集水器の真上にある軒天井(のきてんじょう)に雨染みが広がっているのを発見しました。
軒天井とは、屋根の外側で、軒(のき)の裏側にある天井部分のこと。
ベランダ床面の防水層が劣化し、雨水が内部へ染み込んでいることが主な原因と考えられます。
このまま放置すると染みがさらに広がり、建物内部への雨漏りが深刻化するおそれがあります。
お客様には、ベランダの床面の防水工事を行うご提案をさせていただきました。
高石市S様邸の3階ベランダの様子
高石市S様邸の3階ベランダ床面を調査すると、中央から奥にかけてトップコートが広い範囲で失われ、下地が黒ずんだまま剥き出しになっているのを確認しました。
トップコートとは、防水層を紫外線や雨風から守る表面保護塗料のことです。
これがなくなると防水層が直接外気にさらされ、劣化が一気に進んでしまいます。
先ほど発見した軒天井の染みも、この3階床面から雨水が染み込んでいることが原因と考えられます。
3階ベランダの笠木にも、2階と同じく黒い雨だれの筋が見られました。
笠木に雨水が溜まると、接合部やビスの隙間から内部へ水が侵入するおそれがあります。
見落とされがちな箇所ですが、防水工事と合わせて必ず点検・補修が必要です。
現場調査後、後日、お客様にお見積書を提出し、工事のご依頼をいただきました。😊
高石市S様邸のベランダ防水工事の準備
高石市S様邸の2階・3階ベランダ防水工事がいよいよ始まりました!
2階ベランダにはエアコンの室外機が設置されていたため、作業員がロープで手すりに固定し、床面から室外機浮かせた状態で安全に保持しながら施工を進めます。
工事完了後は元の位置へ戻しますので、エアコンのご使用には影響ありませんのでご安心くださいね😊
高石市S様邸の防水工事の下地処理にサンダーを使用!準備段階から丁寧に
ベランダ防水工事では、サンダーと呼ばれる電動研磨工具を使用します。
サンダーは、古い塗膜や汚れを削り取り、防水材をしっかり密着させるための大切な下地処理に欠かせない道具です。
作業員がS様邸のコンセントから延長コードを引き、スムーズに作業できる環境を整えました。
防水工事は準備段階からの丁寧な段取りが、仕上がりのクオリティに直結します😊
高石市S様邸の床下調査で深刻な状況が判明!
高石市S様邸の床下を直接確認したところ、深刻な状態が見つかりました。
床裏のグラスウール断熱材がボロボロに剥がれ落ちて垂れ下がっており、足元の土も泥状に湿って盛り上がっていました。
長期間にわたって床下全体に水分が浸入し続けていたことが判明しました。
グラスウール断熱材とは、ガラス繊維でできた断熱材のことで、湿気を吸い込むと断熱性能が大きく低下してしまいます。
このまま放置すると建物全体の劣化がさらに進んでしまうため、早急なベランダ防水工事が必要な状況でした😊
さらに調査を進めると、建物の土台と柱の接合部に深刻な木部腐食が見つかりました。
木材はボロボロに崩れ落ち、本来の強度をまったく失っている状態です。
また、建物と基礎をつなぐ重要な金物「アンカーボルト」が腐食した木材の中に埋没しており、固定力の大幅な低下が懸念されます。
アンカーボルトとは、建物の土台と基礎コンクリートをしっかりと固定するための金属製のボルトのことです。
土台・柱・アンカーボルトはいずれも地震の揺れに抵抗するための重要な部材です。
雨水の浸入を一刻も早く遮断することが、建物全体の安全を守るうえで急務な状況でした😊
高石市S様邸の腐食した下地材を撤去!
ここからは大工職人が、腐食した下地材を丁寧に取り除いていきます。
下地材とは、防水層や仕上げ材を支えるための木材のことです。
傷んだ下地をそのままにして防水材を塗っても、すぐに再劣化してしまいます。
腐食した部分を根本からしっかり撤去することが、長持ちする防水工事への大切な第一歩です😊
高石市S様邸で新しい木材で木部補強!
腐食した木部を撤去した箇所に、新しい木材で補強を行います。
周辺の木材にも水分が染み込んでいる可能性があるため、状態を丁寧に確認しながら慎重に補強範囲を判断していきます。
新しい下地材は現場の寸法に合わせて細かく調整します。
築年数が経った建物は寸法が微妙にずれているケースが多く、ミリ単位の精度で合わせることで防水層との密着性が高まり、雨水の侵入をしっかり防ぐことができます。
完成後は見えなくなる部分だからこそ、一切妥協せず丁寧に仕上げることが長持ちする防水工事への近道です😊
高石市S様邸のサッシ下部の下地材をビスで固定!
調整した下地材を、サッシ下部にビスでしっかりと固定していきます。
サッシ下部は雨水が集中しやすく、防水上の弱点になりやすい要注意箇所です。ここの下地が不安定なままでは、表面にどれだけ丁寧に防水施工を行っても雨漏りが再発してしまいます。
防水工事の成否は下地の固定精度にかかっています。妥協のない丁寧な施工が、長持ちする防水工事への近道です😊
高石市S様邸の外壁との取り合い部分を丁寧に微調整!
下地材の端部と外壁との取り合い部分を、現場で細かく微調整していきます。
取り合い部分は雨水が入り込みやすい箇所のため、隙間なくぴったりと合わせることが防水性能の確保に直結します。
完成後は見えなくなる部分ですが、職人の経験と丁寧な手作業によって、細部までしっかりと精度を高めていきます😊
微調整が完了したら、外壁との取り合い部分の木材をビスでしっかりと固定していきます。
この箇所は後工程でシーリングを打つ部分でもあるため、下地の安定性が特に重要です。ぐらつきのない確実な固定が、長期にわたる防水効果を支えます
高石市S様邸の下地補強が完了!いよいよ防水材の施工へ
サッシ下部を中心とした下地材の補強がすべて完了しました。腐食した旧下地を撤去し、新しい木材でしっかりと組み直したことで、防水工事を施すための強固な土台が整いました。
いよいよ次の工程では、この下地の上に防水材を施工していきます😊
高石市S様邸の木部補修完了!いよいよ本格的な防水工事がスタート
高石市S様邸のベランダにて、木部補修が無事に終わり、いよいよ本格的な防水工事の始まりです!
現場に以下の3点の材料を準備しました。
紫外線や雨風から防水層をしっかり守り、ベランダの耐久性を長期間保つ大切な役割を担います。
✅硬化剤(添加剤):防水材を固めるために主剤に混ぜ合わせる薬剤のことです。
気温や湿度によって配合量を細かく調整する必要があり、職人の経験と知識が求められる重要な材料です。
✅養生シート:施工中に周囲の床や壁を汚れや傷から保護するためのシートのことです。
きれいな仕上がりを実現するために、施工前にしっかりと準備する欠かせないアイテムです。
材料の準備が整い、いよいよ本格施工のスタートです😊
高石市S様邸で職人が丁寧に調合!FRP防水材の配合が仕上がりを左右します
高石市S様邸のベランダにて、養生シートの上で作業員が防水用パテ材を丁寧に練り合わせていきます。
防水用パテ材とは、床面のひび割れや凹凸・段差を平滑に埋めるための補修材のことです。
主剤に硬化剤を少しずつ加えながら、ムラなく均一になるまでしっかりと練り上げることがポイントです。
この練り合わせの丁寧さが、完成後の強度と防水性を大きく左右します。きれいな下地づくりこそが、長持ちする防水工事への大切な第一歩です。
下地処理が終わったら、いよいよFRP防水材の調合作業に入ります。
FRP防水とは、ガラス繊維と樹脂を組み合わせた防水工法です。
軽くて丈夫なのが特徴で、ベランダやバルコニーの防水工事で広く用いられています。
調合の際は、主剤と硬化剤を規定の比率で正確に混ぜ合わせることが絶対条件です。
わずかな配合ミスが硬化不良や防水性能の低下につながるため、職人が慎重に、そして丁寧に混ぜ合わせていきます。
正確な調合の積み重ねが、長持ちする高品質な防水層を生み出します。
高石市S様邸の丁寧な下地処理が長持ちする防水工事の秘訣です!
調合したパテ材を使って、ベランダ床面のひび割れや凹凸を一つひとつ丁寧に埋めていきます。
実はこの「下地処理」の工程が、防水工事の中で最も大切な作業です。凹凸が残ったまま防水材を塗ってしまうと、後々はがれやひび割れが生じる原因になってしまいます。
焦らず時間をかけて丁寧に平らに仕上げること、それが長持ちするベランダ防水工事への一番の近道です😊
パテ材を塗ったら、ヘラを使って表面をしっかりと平らに整えていきます。
平らにする理由は、凹凸が残ったまま防水材を塗ってしまうと、密着が悪くなり、後々はがれやひび割れの原因になってしまうからです。
丁寧に表面を平滑に整えることで、防水材がムラなくしっかりと密着し、美しく長持ちする仕上がりへとつながります。
小さな一手間が、大きな違いを生み出します。
高石市S様邸でプライマー塗布で防水材をしっかり密着
下地調整が完了したら、ベランダ全面にプライマーを丁寧に塗布していきます。
プライマーとは、防水材を床面にしっかりと密着させるための「接着下地材」のことです。
一見すると地味な作業に見えますが、これを省いてしまうと防水層のはがれや浮きの原因になってしまいます。
目立たないけれど、実はとても重要な縁の下の力持ち。長持ちする防水工事には欠かせない大切な一工程です。
高石市S様邸のベランダへのプライマー塗布が無事に完了しました!
防水材をしっかりと密着させるための大切な下準備が整いました。
着実に工程を積み重ねながら、いよいよ次のステップへと進んでいきます😊
高石市S様邸でシーリング材を充填!細部まで丁寧に仕上げます
プライマーの次は、壁と床が交わる内側の角にシーリング材を丁寧に充填していきます。
シーリング材とは、建物のすき間や継ぎ目を埋めるやわらかいゴム状の充填材のことです。
入隅は雨水が溜まりやすく、ひび割れや剥がれが起きやすい要注意箇所のひとつです。
「細かい部分こそ丁寧に」という気持ちで、一箇所ずつしっかりとふさいでいきます。この小さな一手間が、雨漏りを防ぐ大きなポイントになります。
最後に、エアコン室外機の下にもシーリング材をしっかりと充填して防水処理を行いました。
室外機の下は見落とされがちですが、雨水が溜まりやすく雨漏りの原因になりやすい要注意箇所です。
細部まで一切手を抜かずに施工したことで、高石市S様邸のベランダ防水工事がすべて完了となりました。
お客様からは「これで雨漏りの心配がなくなって安心しました」とのお声をいただき、私たちもとても嬉しく思います。
ベランダの防水工事・FRP補修・部分補修のことなら、やまなか工務店へお気軽にご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。
ベランダ防水工事
工期 2日間
工事価格 約34万円(税込)
(下地調整、FRP防水、資材運搬費、経費含む)
高石市S様邸に関するブログはこちら
【現場調査】
➡高石市で築25年木造3階建て2階・3階のベランダ防水の調査
【工事】
・木部補修
➡高石市のベランダ防水劣化による床下断熱材剥落と木部補修の様子
・防水工事
➡高石市で3階建て住宅のベランダをFRP防水でリフレッシュ!
【施工事例】
➡高石市の一戸建てベランダの隅々まで丁寧に仕上げて防水工事が完成 約34万円(工期2日)

