和泉市N様邸の目地には、既存のシーリングの上から充填する「増し打ち」の補修跡が確認されました。

増し打ちとは、既存のシーリング材の上から新しいシーリング材を重ねて充填する補修方法のことです。
費用は抑えられますが、耐久性に限界があります。

増し打ちは応急処置にすぎず、時間が経つと再び剥離・亀裂が生じてしまいます。

和泉市N様邸の竪樋（たてとい）は、全体的に白みがかった退色が進んでいました。
竪樋とは、屋根から受けた雨水を建物に沿って地面へ流す縦方向の管のことで、退色は塗膜劣化のサインです。

塩ビ製の竪樋は、紫外線によって色素が分解されるため徐々に色が失われ、耐候性・耐衝撃性も低下していきます。

和泉市N様邸の竪樋を固定する「掴み金具」に赤錆が広範囲に発生していました。
掴み金具とは、竪樋を外壁に固定するための金具のことです。

錆が進むと金具が腐食・破断して竪樋が脱落し、台風時に飛散する危険もあります。

赤錆とは鉄が雨水・湿気・酸素と反応して酸化したもので、塗膜が剥がれると一気に進行します。

和泉市N様邸のダクト下部に、帯状の黒い汚れが確認されました。

ダクト貫通部まわりのシーリング材が劣化して隙間ができ、雨水が外壁を伝って流れ落ちている状態です。

N様邸の雨戸は塗膜が色褪せ、もとの色がほとんど判別できない状態でした。

色褪せは紫外線が塗料の色素を分解することで起こり、塗膜の劣化を意味します。

塗膜が劣化すると防錆性が低下し、鉄製の雨戸は赤錆が広がって腐食が進みます。

和泉市N様邸の2階ベランダは、床面にコケが繁殖し防水機能が低下している状態でした。

防水機能が低下していると、下にお部屋がある場合、雨漏りする可能性もあります。

和泉市N様邸のベランダの「入隅（いりすみ）」に深いひび割れが確認されました。

入隅とは壁と床が内側で交わるコーナー部分のことで、建物の動きが集中するためひび割れが起きやすい箇所です。

放置すると雨水が躯体へ流れ込み、木材腐朽やシロアリ被害へと発展する可能性があります。

これで、和泉市N様邸の現場調査が完了しました。

N様邸では、外壁のサイディングボードの目地のシーリングが劣化したりひび割れしている箇所が複数あったので、シーリング材の打ち直しのご提案をさせていただきました。

また、N様邸の外壁にチョーキング現象が発生していたため、外壁塗装工事を行うご提案も合わせてさせていただきました。

N様邸の2階のベランダの地面の防水層の防水機能が低下しているため、トップコートの塗り替えのご相談もさせていただきました。

トップコートとは、防水の表面を保護するために塗る塗料のこと。

 

和泉市N様邸の足場工事がはじまりました。

熟練の足場職人が建物の外周を囲む足場を手際よく完成させていきます。

足場工事では建物の形状・高さ・周囲の環境に合わせた事前計画が重要で、しっかりした計画を立てることで安全性の確保と工期の短縮を同時に実現できます。

足場の組み立てが終わったら、外側全体にメッシュシートを張ります。

メッシュシートとは、足場を覆う網目状のシートのことで、塗料・埃・廃材の飛散を防ぎ近隣への迷惑を最小限に抑える役割があります。

適度に風を通す構造のため、強風時に足場ごと倒れるリスクも軽減できます。

やまなか工務店では気象条件に応じてシートの張り方を調整するなど、安全管理を徹底しています。

和泉市N様邸の足場が組み立てられました。
これで、次の工事の工程に進めます。

外壁塗装の前にまず行うのが、劣化したシーリング材の「打ち替え工事」です。

まず、2階ベランダの出隅部分の目地の古いシーリング材をカッターナイフで撤去します。

撤去後は養生テープで目地の両サイドを保護し、プライマーを塗布します。

プライマーとは、下地と塗料の接着力を高めまる塗料です。

 

プライマーが乾いたら、シーリングガンを使って目地や隙間にシーリング材を充填し、へらで表面をならして均一に仕上げます。

シーリングガンとは、シーリング材を充填する専用工具で、奥から手前へ一定の速度で動かすことで空気が入らずきれいに充填できます。

シーリング材充填後は、時間が経つとゴム状に固まり防水・気密の役割を果たしますが、年月とともに劣化するため定期的なメンテナンスが大切です。

シーリング材が充填できたら、固まりきる前のタイミングで養生テープをはがします。

早すぎると仕上がり面が崩れ、遅すぎるとテープがきれいにはがれないため、このタイミングも職人の技量が問われます。

テープをはがすとまっすぐきれいな仕上がりラインが現れ、シーリング工事の完了です。

シーリング材は時間が経つと縮むため、十分な厚みを確保して充填することが大切です。

次にN様邸の出窓の窓枠と外壁の間の古いシーリング材をカッターナイフで撤去します。

出窓は外壁より外側に張り出しているため雨・紫外線の影響を受けやすく、シーリング材が劣化すると窓枠の隙間から雨水が侵入し、木材腐食や室内へのシミ・カビ・雨漏りへと発展します。

出窓の窓枠まわりに養生テープを貼り、プライマーを塗布後、シーリングガンで新しいシーリング材を充填しました。

へらで表面をなめらかに整え、養生テープをはがして出窓まわりのシーリング工事が完了です。

N様より「早めにやっておいてよかった」とのお言葉をいただきました。

シーリング工事は目立たない部位ですが、お家の防水を守るうえでとても重要な工事です。

和泉市N様邸の外壁の縦柱の目地も複数箇所でひび割れや剥離が確認されました。

古いシーリング材が少しでも残っていると新しいシーリング材が密着しないため、カッターナイフで目地の奥まで残さず丁寧に撤去します。

撤去後は養生テープをまっすぐ貼って仕上がりのラインを整えます。

養生テープが貼れたら、ハケを使って目地の内側にプライマーをむらなく塗っていきます。

こうした丁寧な下準備が、シーリング工事の仕上がりの美しにつながっています。

プライマーが乾いたらシーリングガンで目地の奥まで空気が入らないよう充填し、養生テープをはがして柱目地のシーリング工事が完了です。

続いて、N様邸の1階の庇と外壁の間のシーリング材を打ち替えます。

庇とは、窓や出入り口の上部に設けられた小さな屋根状の突き出し部分のことで、雨が直接当たりやすくシーリング材が劣化しやすい箇所です。

劣化すると庇の根元から雨水が外壁内部に浸透してしまいます。

庇と外壁の隙間のシーリングを打ち換えるため、古いシーリング材をカッターナイフで撤去したら養生テープを貼り、プライマー塗布・乾燥を経てシーリングガンで新しいシーリング材を充填します。

充填のコツは目地の奥から手前へ一定の速度でガンを動かし続けることで、途中で止めると気泡が入ったり厚みが不均一になってしまいます。

職人が集中して丁寧に作業することで、均一で密度の高い充填が実現します。

シーリング材を充填したら、養生テープを外し、1階庇のシーリング材の詰め替えは完了です。

和泉市N様邸の外壁の換気口まわりのシーリング材も劣化してひびが入っていたため打ち替えを行います。

換気口は、外壁を貫通する開口部のため、まわりの隙間は雨水の侵入経路になりやすい要注意箇所です。

古いシーリング材を撤去し養生テープを貼ったら、プライマーを塗布してシーリングガンで新しいシーリング材を丁寧に充填します。

換気口まわりのシーリング材の充填が完了し、N様邸の外壁シーリング工事がすべて完了しました。

玄関扉まわり・出隅目地・窓枠・柱目地・庇・換気口と、劣化が確認されたすべての箇所を丁寧に打ち替え、外壁の防水性をしっかりと回復させました。

 

高圧洗浄機の準備ができたので、2階ベランダの床面・壁面・手すりまわりを高圧洗浄機で洗い流します。

ベランダは雨水が溜まりやすく日陰になりやすいため、コケや黒ずみ汚れが発生しやすい場所です。

コケや汚れを放置すると防水層の劣化が加速し、ベランダ防水工事の難易度も上がってしまいます。

高圧洗浄で下地をきれいにしてから防水工事・塗装を行うことで、施工後の耐久年数を大幅に伸ばすことができます。

2階の外壁を上から下へ順番に高圧洗浄します。

高圧洗浄は必ず「上から下」へ進めるのが基本で、サイディングボードの目地や板の重なり部分もノズルの角度を変えながら細部まで丁寧に洗浄します。

 

1階の雨戸も高圧洗浄でしっかり洗浄します。

雨戸は風雨・砂ぼこり・排気ガスにさらされて汚れが堆積しやすく、塗膜の劣化も重なっているため、高圧洗浄で一度リセットすることが重要です。

高圧洗浄の最後は1階の玄関ドアまわりと玄関ポーチです。

玄関は家の顔とも言える場所で、ほこり・砂・油分が蓄積しやすいため、強力な水圧でコケ・カビ・汚れをしっかり洗い流します。

玄関ドア本体に強すぎる水圧を当てると塗膜や素材を傷める場合があるため、ドア本体は素材に合わせた圧力で慎重に洗浄します。

外壁塗装を始める前に、塗料が付いてはいけない場所をビニールシートと養生テープで覆う「養生」を行います。

まずベランダの床面を養生します。
外壁塗装中は塗料が飛び散ることがあるため、床面をしっかり養生しておくことで、工事後の清掃の手間を省き、床面を傷めずに仕上げることができます。

養生とは？
塗装工事の際に、塗料が付いてはいけない箇所をビニールシートや養生テープで保護する作業のこと。
丁寧な養生が、仕上がりのきれいさを左右します。

続いて、雨樋や窓ガラスにビニールシートを貼って養生します。

雨樋は外壁塗装と同時に付帯部塗装を行いますが、窓ガラスは塗装箇所ではないため塗料が付かないようにしっかり保護します。

養生は手間のかかる作業ですが、仕上がりの美観を守るために欠かせない大切な工程です。

和泉市N様邸の外壁塗装の下塗りには、日本ペイントの「カチオンシーラー透明」を使用します。

カチオンシーラーとは、下塗り専用の塗料で、塗料と塗料を密着させる接着剤のことです。

カチオンシーラーは「透明」タイプは塗布後も外壁の色が変わらないため、下地の状態を確認しながら施工できるのが特長です。

外壁の吸い込みムラを抑えて上塗りの仕上がりを均一にする効果もあります。

下塗りを省略したり粗末にすると、どんなに高品質な上塗り塗料を使っても、塗膜がすぐに剥がれてしまいます。

中塗り・上塗りには、日本ペイントの「ファインパーフェクトトップ」を使用します。

中塗りと上塗りに同じ塗料を2回重ねることで塗膜に十分な厚みが生まれ、長期間にわたる防水性・耐候性をしっかり確保できます。

1回塗りでは塗膜が薄くなりムラも出やすいため、2回に分けて丁寧に塗り重ねることが大切です。

ファインパーフェクトトップとは、日本ペイントが製造する高耐候性のラジカル制御型塗料です。

紫外線が塗膜に当たると発生する「ラジカル（活性酸素の一種）」が塗料を劣化させる原因となりますが、この塗料は特殊な成分でラジカルの発生を抑制する「ラジカル制御技術」を採用しています。

これによりチョーキングが起きにくく、色褪せも少ないため、美しい外観を長期間保つことができます。

シリコン塗料に近いコストでフッ素塗料に近い耐久性が得られることから、外壁塗装工事でコストパフォーマンスの高い塗料として広く採用されています。

パテ材が乾燥したらローラーを使って軒天を塗装します。

軒天は雨や湿気の影響を受けやすい部位のため、防カビ・防藻性能を持つ専用塗料でしっかりと塗り上げます。

ローラーで均一に塗ることで、ムラのないきれいな仕上がりになります。

軒天の塗装が完了したら、続いて鼻隠し（はなかくし）を刷毛（はけ）で塗装します。

鼻隠しとは、屋根の軒先に取り付けられた板状の部材のことで、雨樋を固定する役割もあります。

細かい部位は刷毛を使うことでローラーが届かない隅々まで丁寧に塗装できます。

和泉市N様邸の外壁の上塗りが完了したら、2階ベランダの防水工事に移ります。

まずローラーを使ってベランダの床面にプライマーを塗布します。

プライマーを塗ることでトップコートがしっかり密着し長持ちします。

次に、ローラーを使ってベランダの立ち上がり部分にプライマーをしっかり塗り広げます。

プライマーを立ち上がりに塗布することで、雨水がベランダの外へ溢れ出るのを防ぐ役割があります。

立ち上がりは、ベランダの床面から垂直に立ち上がる壁面部分のこと。

床面と立ち上がりの接合部は防水上の弱点になりやすいため、丁寧な施工が必要です。

この工程を丁寧に行うかどうかが、ベランダ防水の耐久性を大きく左右します。

プライマーが乾いたら、ベランダの床面にトップコートをローラーで塗布します。

トップコートとは、FRP防水の表面を保護する塗料のことで、紫外線・雨水から防水層を守り、ベランダの防水機能を長持ちさせます。

ムラなく均一に塗ることで、雨水をしっかりブロックできます。

床面に続いて、ベランダの立ち上がり部分にもトップコートを丁寧に塗布します。

立ち上がりは雨水が集まりやすく劣化しやすい箇所のため、床面と同様にしっかりとトップコートを塗り重ねます。

細部まで防水層を確実に形成することで、雨漏りのリスクを大幅に低減できます。

外壁・ベランダの工事が完了したら、付帯部の塗装に移ります。

付帯部とは外壁・屋根以外の雨樋・雨戸・換気フード・軒天・鼻隠しなど建物に付随する部位のことです。

外壁塗装と同時に施工することで建物全体の美観と耐久性をバランスよく保てます。

退色が進んでいた竪樋（たてとい）を塗装します。

竪樋は屋根から雨水を地面へ流す縦方向の管で、紫外線による色褪せや劣化が進みやすい部位です。

塗装によって耐候性が回復し、建物全体の色調も統一されます。

外壁に取り付けられた換気フード（換気口のカバー）も丁寧に塗装します。

換気フードは、外壁に直接固定されているため、外壁塗装と合わせて塗装することで色調が統一され、仕上がりの美観が格段に向上します。

細部まで手を抜かないことが、やまなか工務店の施工へのこだわりです。